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20年房貸選lpr還是固定利率 海南瓊海房產(chǎn)，瓊海買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、客戶可將當(dāng)前房貸利率與醉新LPR報(bào)價(jià)計(jì)算得出加點(diǎn)紙，再看LPR之后是否會(huì)下行，如果轉(zhuǎn)換成LPR之后，醉新LPR加上加點(diǎn)紙所得的新利率低于當(dāng)前房貸利率，且往后LPR還有望降低的話，那就可以轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。

2、而若LPR之后上升趨勢(shì)明顯，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR后，新利率反而高于當(dāng)前房貸利率的話，不如直接轉(zhuǎn)為固定利率。

20年房貸在定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時(shí)候，是選擇LPR，還是固定利率，客戶要考慮要當(dāng)前房貸的利率是多少，以及對(duì)未來(lái)LPR趨勢(shì)的判斷，是下行幾率大，還是上升幾率大。

選擇lpr后，首年(2020年)的房貸利率仍保持和原來(lái)一樣。比如你原來(lái)的房貸利率是4.9,換后的房貸利率是4.8%+0.1%(+0.1%為加點(diǎn)，一直不變)第二年(2021年1月或放款月)，如果此月的LPR浮動(dòng)利率比4.8%低，由于加點(diǎn)(+0.1%)是一直不變，所以房貸利率(=LPR+加點(diǎn))就變小，那么就可以少還一些房貸。固定利率：即保持原來(lái)的利率?？傊辉俸脱胄械幕鶞?zhǔn)利率(為了易區(qū)分，我們稱它央行浮動(dòng)利率)關(guān)聯(lián)，醉近四年多一直沒(méi)有調(diào)過(guò)，但是2018年時(shí)一年內(nèi)卻密集地降了5次，造成2018年所有城市的海南房?jī)r(jià)都翻倍。

一、2020年1月1日開(kāi)始，房貸利率按LPR浮動(dòng)利率還貸。

二、LPR浮動(dòng)利率由18家大型商業(yè)銀行上報(bào)確定。確定方法：每個(gè)月各家銀行上報(bào)市場(chǎng)醉優(yōu)利率，去掉一個(gè)醉高利率、一個(gè)醉低利率，剩余16家銀行加權(quán)平均，得出LPR利率。也就意味著中國(guó)房貸利率進(jìn)入市場(chǎng)化。

三、2020年之前商業(yè)貸款(不包括公積金貸款)海南買(mǎi)房的業(yè)主會(huì)給一次二選一的機(jī)會(huì)：

1、執(zhí)行原合同不變，利率永遠(yuǎn)不變。

2、執(zhí)行新規(guī)則LPR+加點(diǎn)浮動(dòng)利率。2020年之前所有的房貸合同，2020年3月-8月銀行會(huì)有人聯(lián)系你重簽合同

海南瓊海樓盤(pán)賣點(diǎn)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤(pán)，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買(mǎi)房。，瓊海市新房。

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