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房貸貸款年限根據(jù)什么計(jì)算 海南瓊海購房，瓊海買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是瓊海房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、商業(yè)貸款年限：按照貸款人年齡計(jì)算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。

2、公積金貸款年限：按貸款人年齡計(jì)算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

1、貸款人年齡：

貸款人年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

2、海南房產(chǎn)性質(zhì)：

瓊海購房者購買的普通商品房、產(chǎn)權(quán)年限為70年，那么貸款年限≤30年;40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子，貸款年限≤10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以瓊海購房者在瓊海買房之前，需要了解清楚自己購買的是什么性質(zhì)的海南房產(chǎn)，并且商住房是不支持公積金貸款的，瓊海購房者只能選擇商業(yè)貸款。

3、房屋的房齡：

這里說的房齡，指的的海南二手房，海南二手房的房齡會(huì)影響貸款的年限，一般情況下，海南二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年。

舉個(gè)例子：假如瓊海市房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，也就是貸款年限=50-8=42;如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式，貸款年限=60-35=25，那么醉長貸款年限就取25年這個(gè)期限。

4、瓊海購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：

瓊海購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力來選擇貸款年限，銀行在審核借款人資料時(shí)，也會(huì)對借款人的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行調(diào)查。如果瓊海購房者是選擇商業(yè)貸款，在經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的情況下，銀行會(huì)給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。

但是公積金貸款制度和商業(yè)貸款有一定的差別，公積金貸款時(shí)還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾埞e金貸款時(shí)，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海樓盤，瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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