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辦理贈與瓊海市房產(chǎn)當事人不在了怎么辦 瓊海房產(chǎn)，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房屋贈與沒過戶贈與人去世了，不影響贈與效力，可以根據(jù)贈與合同正常辦理過戶，但因受贈人的違法行為致使贈與人死亡的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

1、簽約。瓊海房地產(chǎn)贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將海南房產(chǎn)無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的海南房產(chǎn)贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間。

2、瓊海房地產(chǎn)贈與公證。我國司法部和建設部關(guān)于海南房產(chǎn)贈與有規(guī)定，在《關(guān)于瓊海房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理瓊海房地產(chǎn)贈與需要辦理贈與公證。

3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向瓊海房地產(chǎn)交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與瓊海房地產(chǎn)書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之后瓊海房地產(chǎn)交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內(nèi)容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，并明確是無償贈與。

4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件：①擬贈瓊海房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的瓊海房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

5、如實填寫《瓊海房地產(chǎn)贈與申請審批表》。

6、房管部門進行審查。瓊海房地產(chǎn)管理部門受理并審查贈與雙方的證件資料，調(diào)查產(chǎn)權(quán)及房屋狀況。

7、批準過戶。瓊海房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與瓊海房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

雙方約定一定時間，到海南房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估紙或者按照成交價格估紙和繳納相關(guān)稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好的海南房產(chǎn)證。

瓊海買房優(yōu)勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。，瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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