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婚前買房婚后單獨(dú)還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無(wú)價(jià)的，博鰲鎮(zhèn)的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

算共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》(簡(jiǎn)稱《婚姻法》，下同)明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。由此明確確立了以共同財(cái)產(chǎn)制為主，以約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制。

夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系具有自身性質(zhì)與特點(diǎn)：由于夫妻雙方有著特殊的身份關(guān)系，他們共同生活，在感情上有依賴，在生活上互相支持，故而這種濃厚的緊密性與一體性表現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)關(guān)系上，使得夫妻共同財(cái)產(chǎn)存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，而且十分穩(wěn)定。

夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

(1)婚后夫妻一方或雙方勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)。

(2)婚后夫妻雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。

(3)夫妻用雙方的合法收入共同購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)。

(4)一方或雙方從事承包、租賃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益。

(5)其他合法收入，如夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)取得的債權(quán)，以及其他能夠體現(xiàn)為一定財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利，無(wú)法確認(rèn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)的，推定為共有財(cái)產(chǎn)。我國(guó)婚姻法不排除約定財(cái)產(chǎn)制的適用，夫妻雙方可以以約定來(lái)對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬進(jìn)行劃分，此種財(cái)產(chǎn)處理方式在歸屬問(wèn)題上劃分得比較清晰，避免了很多糾紛和爭(zhēng)端。約定財(cái)產(chǎn)制的效力高于法定財(cái)產(chǎn)制;約定財(cái)產(chǎn)的范圍廣泛;時(shí)間沒(méi)有限制;約定方式靈活。夫妻以約定來(lái)處理財(cái)產(chǎn)關(guān)系時(shí)，主要的是約定必須有效。即約定作為夫妻雙方合意必須真實(shí)，一方不得以脅迫、欺詐等手段使對(duì)方違背自己的真實(shí)意思。

我國(guó)立法明確規(guī)定在婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系上，夫妻雙方地位平等，對(duì)財(cái)產(chǎn)有平等處理權(quán)。因此，夫妻對(duì)于婚后所得財(cái)產(chǎn)，不能根據(jù)其收入的高低來(lái)確定權(quán)利享有的多少。即使一方未參加有報(bào)酬的工作或無(wú)固定收入，也應(yīng)承認(rèn)管理家務(wù)、撫養(yǎng)子女等勞動(dòng)的價(jià)紙與另一方有報(bào)酬的勞動(dòng)價(jià)紙相同，另一方勞動(dòng)所得應(yīng)依法歸夫妻共同所有。任何一方違背他方意志的擅自處分財(cái)產(chǎn)的行為，都是侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)利的違法行為。當(dāng)然，夫妻共同生活中的費(fèi)用，包括贍養(yǎng)老人、撫養(yǎng)子女以及共同生活所負(fù)債務(wù)的費(fèi)用，均應(yīng)以共同財(cái)產(chǎn)支付。

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