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期房轉讓需要跟誰商量 瓊海市房子，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

期房轉讓需要跟開發(fā)商商量。因為轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得瓊海房地產開發(fā)企業(yè)同意。已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知瓊海房地產開發(fā)企業(yè)即可。

1、達到轉讓要求：只有達到了轉讓要求，你的期房才能夠正常轉讓。依據相關規(guī)定，要想轉讓期房，就必須有瓊海購房者與開發(fā)商簽訂的商品房預售合同，且在房管局進行了預售登記。

2、取得開發(fā)商同意：如果瓊海購房者全款買了期房，那么在轉讓時無須取得開發(fā)商的同意，但需要以書面形式告知開發(fā)商;如果瓊海購房者未付清期房房款，那么在轉讓前，應當先取得開發(fā)商的同意。一般來說，很少有瓊海購房者全款買期房，所以在轉讓時，務必與開發(fā)商好好協(xié)商。

3、預售變更登記：在轉讓期房時，買賣雙方應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

4、權益轉讓：預售變更登記完成后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

5、轉讓海南房價：在期房轉讓時，其轉讓價不一定是原價，可能比原價高，也可能比原價低，這要看買賣雙方的協(xié)商結果了。

1、認購合同轉讓：這是touzi瓊海購房者的常用方式，這種交易方式一般是海南買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些瓊海市房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要海南買房的人。

認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認購方的名字，待開發(fā)商與新瓊海購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。

2、取得產權證后交易：瓊海購房者買下瓊海市房子簽訂好預售合同，再將瓊海市房子出售給其他人的，可以與新瓊海購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經公證處公證，等產權證辦出以后雙方再進行交易。

3、重簽預售合同：這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的瓊海購房者身上，瓊海購房者支付首付款，已經與開發(fā)商簽訂預售合同，再與新的瓊海購房者簽訂轉讓房屋的協(xié)議書，經過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新瓊海購房者與開發(fā)商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房地產，博鰲亞洲論壇永久會址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會的永久性會址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會議設施、動靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風光、古老動人的美麗傳說，演繹著人與自然的和諧。

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