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樓頂是屬于頂樓業(yè)主的還是公用的 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、買頂樓的住戶在博鰲鎮(zhèn)買房時如果開發(fā)商沒有說頂樓帶天臺賣，那天臺是屬于公用的，因為一般在博鰲鎮(zhèn)購房時沒有明確將樓頂歸于私人所有的都按照業(yè)主共有的對待。

2、如果博鰲鎮(zhèn)買房的時候開發(fā)商就明文規(guī)定頂樓帶天臺這樣賣，那天臺屬于頂樓住戶。

3、如果是國家的住房一般天臺都屬于共有公有性質(zhì)，私自占用的可以向當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T舉報依法警告或拆除。

如果你根據(jù)自身實際需求、權(quán)衡好利弊之后，醉終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點(diǎn)：

1、設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材：如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，醉好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)：建議購買頂層的博鰲鎮(zhèn)購房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水(要有一定的水量)進(jìn)行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

4、小區(qū)消防設(shè)施：看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。

5、有無閣樓及其高度：現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積。因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。

6、明白計算方式：如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那博鰲鎮(zhèn)購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準(zhǔn)確做好博鰲鎮(zhèn)購房預(yù)算。

7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要博鰲鎮(zhèn)購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，環(huán)島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機(jī)場的建設(shè)已經(jīng)得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設(shè)，預(yù)計2018年3月中下旬投入試運(yùn)行，瓊海已規(guī)劃建設(shè)博鰲臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，加快市政配套設(shè)施建設(shè)，集聚人口、游客和旅游經(jīng)濟(jì)，作為支撐瓊海建設(shè)海南東部中心城市的重要支點(diǎn)。.

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