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二手房契稅多久交 瓊海購房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

瓊海二手房在辦理交易過戶時繳納契稅，然后領(lǐng)取新證，不過各個地方規(guī)定的瓊海二手房契稅繳納時間也有不一樣的，有些地方是簽訂房屋買賣合同之后的10天內(nèi)繳納房屋契稅，有些是交房之前就要繳納房屋契稅。而大部分地方都是房屋竣工驗收合格并交付使用，業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候繳納房屋契稅。

1、對于購置瓊海市房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交瓊海市房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證，一般用于粘貼在瓊海市房產(chǎn)證的首頁，表示該瓊海市房產(chǎn)為已稅瓊海市房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外)，瓊海房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需海南購房合同、瓊海市房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果瓊海市房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不能辦瓊海市房產(chǎn)證，不能辦瓊海市房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

契稅繳稅基數(shù)是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有區(qū)別的。拿青島舉例，目前青島地區(qū)海南購房所要交的契稅是根據(jù)所海南購房屋面積及區(qū)域內(nèi)套數(shù)來決定的，具體是：

所海南購房屋面積符合90平米以下(包含90平米)，區(qū)域內(nèi)首套和二套均按照成交價的1%繳納，區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納;90平米以上，區(qū)域內(nèi)首套按照成交價1.5%繳納，區(qū)域內(nèi)二套按照成交價2%繳納;區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據(jù)自身情況判定繳稅基數(shù)。

瓊海市新房繳稅基數(shù)：網(wǎng)簽價格;瓊海二手房繳稅基數(shù)：由過戶指導(dǎo)價、網(wǎng)簽價和上手價三者中醉高的決定。

瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，海南瓊海買房

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