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增量房的定義是什么 海南瓊海市樓盤，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

增量房俗稱一手房指瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的海南房產(chǎn)。增量房跟海南房產(chǎn)稅有關(guān)，增量海南房產(chǎn)的原紙與評估紙接近，有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，瓊海房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的瓊海房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的瓊海房地產(chǎn)商品俗稱增量房，也包括過去生產(chǎn)的存貨俗稱存量房。

一級瓊海房地產(chǎn)市場又稱增量瓊海房地產(chǎn)市場，增量房與其相對應(yīng)的是存量房，即是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋。通常情況下瓊海房地產(chǎn)市場可分為一級市場，即土地使用權(quán)的有償出讓；二級市場即土地使用權(quán)出讓后的瓊海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量瓊海房地產(chǎn)”；三級市場即投入使用后的瓊海房地產(chǎn)交易，亦稱“存量瓊海房地產(chǎn)”。

瓊海房地產(chǎn)一級市場理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展瓊海房地產(chǎn)二、三級市場的基礎(chǔ)和前提，瓊海房地產(chǎn)二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進(jìn)整個(gè)瓊海房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的房屋。

2、增量房指的是開放新建造的商品房。瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主，又稱為增量瓊海房地產(chǎn)。

3、增量房與存量房的主要區(qū)別在于意義的不同，一個(gè)是新增，一個(gè)是存貨，一新一舊上的區(qū)別。但是其中存量房不等同于瓊海市二手房，存量房指的是未經(jīng)住過的海南房子。從本質(zhì)上來說，增量房與存量房都是瓊海房地產(chǎn)供給組成的一部分，也都是商品房的一個(gè)類別。

瓊海養(yǎng)老樓盤推薦

1、兆和萬泉椰風(fēng)： 均價(jià)10000元/㎡，位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)。

2、官塘御泉莊： 均價(jià)16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)，周邊餐飲有五福餐廳(385米)溫泉鵝肉店(2.6公里)紅色娘子軍紅色餐廳(2公里)昌隆飯店(7.3公里)。

3、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，周邊餐飲有金日大酒店(3.9公里)四季春天酒店(2.5公里)多美麗(2.8公里)旭輝美食排擋(600米)。

4、新天嘉博園三期： 均價(jià)5500元/㎡，新天嘉博園三期位于新天嘉博園三期，開發(fā)商是瓊海新天實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。

5、博鰲亞洲風(fēng)情廣場： 均價(jià)60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于博鰲亞洲風(fēng)情廣場，開發(fā)商是博鰲亞洲風(fēng)情廣場有限公司。

6、瓊海商業(yè)步行街： 均價(jià)14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號 。

7、鰲泉仙居： 均價(jià)9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，

8、新天地陽光城： 均價(jià)5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、海航男爵公館： 均價(jià)12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，容積率1.2。

10、博鰲印象： 均價(jià)21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，周邊商場有博客隆大眾商行 (7公里)宏源貿(mào)易商行 (7公里)千百匯超市 (8公里)寶真超市 (3公里)。

瓊海年平均溫度13~22℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房價(jià)將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

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