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房改房可以貸款嗎 瓊海市購(gòu)房，瓊海買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
可以。雖然房改房是一類(lèi)性質(zhì)比較特殊的房屋，但是將其進(jìn)行抵押貸款也是被法律所允許的。但是需要滿足一定的條件才行，其中要求用于抵押的瓊海市房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押瓊海購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
不接受評(píng)估現(xiàn)紙?jiān)?0萬(wàn)元(含)以下的瓊海市房產(chǎn)作為抵押物；已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，瓊海市房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。
抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房款價(jià)的。
2、住房面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修的，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足海南房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的。
3、處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的。
4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的。
5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的。
6、上市出售后形成新的住房困難的。
7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。
8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。，海南瓊海房產(chǎn)
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