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瓊海購房合同能抵押貸款嗎 瓊海房地產，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規(guī)定，不能夠用海南購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。

1、開發(fā)項目的風險。

開發(fā)商器官經營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現象，借款人購買并用來抵押的海南房產成了"空中樓閣";借款人購買的海南房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

2、銀行方面風險。

對借款人情況審查不嚴;對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

1、抵押的瓊海房子不是自己的。

有種感覺海南房產做了抵押貸款后就不是自己的海南房產了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。

其實貸款人在進行海南房產抵押貸款時會將海南房產的所有權抵押給相關機構，而自己仍然擁有海南房產的使用權。在貸款結清之后，辦理解除抵押后，海南房產的所有權仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的瓊海房子。

大部分人都認為海南房產抵押貸款只能抵押自己名下的海南房產，按照我國貸款機構的相關規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的海南房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。

3、上市交易的海南房產都能抵押。

金融機構對海南房產能夠用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的海南房產不能抵押等等。

海南瓊海樓盤賣點：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，海南瓊海市二手房。

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