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籌金是可以抵首付的。其操作方法都是認(rèn)籌金開盤的時候轉(zhuǎn)成定金，而定金是首付的一部分，等到簽合同的時候補齊首付即可。認(rèn)籌只是確定要買開發(fā)商的房，若開盤當(dāng)天沒有買到心儀的房屋，可以要求將認(rèn)籌金退回，需要注意的是，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。這只是開發(fā)商的銷售手段之一。

1、搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個時候瓊海房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、取得“認(rèn)籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”

4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。

1、認(rèn)籌金不是定金。是可以退的，如果海南購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給海南購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，海南購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。

2、而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，海南購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，海南購房者將來由于個人原因不再海南購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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