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買二手商鋪應(yīng)該注意什么問題 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)小白變成博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)專家。
1、需更專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估測(cè)算收益：
購(gòu)買二手商鋪是一項(xiàng)非常專業(yè)的touzi，touzi者需考慮的因素很多，首先要考慮touzi風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的touzi回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。
2、了解物業(yè)是否被贈(zèng)與或出租：
在二手商鋪買賣前，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該海南房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者醉好讓業(yè)主出具無贈(zèng)與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，只有承租人放棄購(gòu)買權(quán)買家才能購(gòu)買該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購(gòu)買二手商鋪者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相當(dāng)重要。
3、簽協(xié)議需做更多特殊約定：
二手商鋪與海南二手房買賣合同有差別，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者需要更細(xì)心地去了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)做更多的特殊約定。一要了解海南房產(chǎn)用途，要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。二要對(duì)公攤部分進(jìn)行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。三要對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾約定詳細(xì)，二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出房屋裝修清單。
原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，長(zhǎng)期限10年，一般貸款金額不超過評(píng)估價(jià)的50%，貸款利率上浮?，F(xiàn)在國(guó)家收縮銀根，銀行的信貸也相應(yīng)收縮，對(duì)貸款客戶的要求有所提高。
1、所購(gòu)二手商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，并能辦理過戶交易和正式抵押登記。
2、所購(gòu)二手商業(yè)用房房齡一般不超過20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上長(zhǎng)不超過30年。
3、所瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)海南房產(chǎn)具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，海南房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全。周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，使用功能上不應(yīng)存在明顯缺陷。
4、原則上不接受閑置超過6個(gè)月，購(gòu)買了海南房產(chǎn)的單位和個(gè)人，未能使用、轉(zhuǎn)讓、出租該海南房產(chǎn)的時(shí)間超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；借款人滿足銀行客戶貸款標(biāo)準(zhǔn)，且抵押物變現(xiàn)能力較強(qiáng)的可酌情接受。
海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國(guó)海南省瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，距博鰲國(guó)際會(huì)議中心15公里，飛行區(qū)等級(jí)為4E，是博鰲亞洲論壇的重點(diǎn)配套項(xiàng)目，是海南省第三個(gè)國(guó)際空港。，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房。
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