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瓊海市房屋貸款年限怎么算 海南瓊海房產(chǎn)，海南島瓊海的房子都是無(wú)價(jià)的，瓊海的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

房屋貸款年限計(jì)算方法：

1、商業(yè)貸款年限。

按照貸款人年齡計(jì)算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。

2、公積金貸款年限。

按貸款人年齡計(jì)算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國(guó)管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行等貸款機(jī)構(gòu)一般都會(huì)要求申請(qǐng)人提供個(gè)人征信報(bào)告。個(gè)人征信報(bào)告又稱個(gè)人信用報(bào)告，主要包括公安部身份信息核查結(jié)果、個(gè)人基本信息、銀行信貸交易信息、非銀行信用信息、本人聲明及異議標(biāo)注和查詢歷史信息這六大方面的內(nèi)容。

個(gè)人征信報(bào)告會(huì)對(duì)個(gè)人的貸款行為產(chǎn)生一定的影響，征信良好的貸款人，部分銀行可能會(huì)有利率上的優(yōu)惠，反之則會(huì)面臨利率上浮或被拒貸的不良影響。在瓊海市買房前，人們可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查詢、網(wǎng)絡(luò)查詢或其他方式等多種渠道，對(duì)自身的信用情況有較好的把握。

1、提出申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫瓊海二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)根據(jù)提交的材料做出初步的評(píng)估，給出大致貸款年限和額度，之后根據(jù)三方約定的時(shí)間由銀行聯(lián)系指定的瓊海市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房評(píng)估。

2、評(píng)估房屋

由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估后，在3—7個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估報(bào)告。

3、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格綜合貸款人的資質(zhì)對(duì)貸款額度、期限等方面進(jìn)行審批，通過(guò)后在7—10個(gè)工作日內(nèi)出具批貸函。

4、繳稅過(guò)戶

在審批通過(guò)后，就可以辦理繳稅過(guò)戶，買方領(lǐng)取新的瓊海市房產(chǎn)證。

5、抵押登記

瓊海市買房將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出房屋他項(xiàng)權(quán)利證。

6、銀行放款

銀行按照借款合同約定，將貸款劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

在瓊海市買房時(shí)清楚的知道各項(xiàng)流程才能做到不慌不忙，這就需要在瓊海市買房前充分了解房屋買賣的各項(xiàng)知識(shí)。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海購(gòu)房，瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。

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