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新房限售是什么時候開始起算 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

有兩種情況，一是以網(wǎng)簽日為準(zhǔn)，也就是在網(wǎng)簽后就開始計算限售期了；另一種是以博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦理時間為準(zhǔn)，也就是博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦理下來后開始計算限售期。具體要根據(jù)城市發(fā)布的限售政策規(guī)定來確定。

1、所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、限售是今年樓市調(diào)控的主要手段。從17年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公布了“限售令”，有的城市甚至對瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房也進行了“限售”。常州也是較早實施了限售的城市之一，規(guī)定新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市。

3、而“5年不準(zhǔn)賣”也不是深圳第一個實施。17年上半年，河北的石家莊就第一個帶頭“5年限售”的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關(guān)注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。這意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。

4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的博鰲鎮(zhèn)房子是5年不能賣，力度出乎預(yù)料。限售期一般從博鰲鎮(zhèn)購房者拿到不動產(chǎn)證算起，限售期為5年，算上預(yù)售，差不多要6、7年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

對于部分三四線城市來說，既要遏制投機客將博鰲鎮(zhèn)房價炒得過高，控制系統(tǒng)性金融風(fēng)險，但又要考慮到當(dāng)?shù)厣唐贩咳齑娴哪繕?biāo)，轉(zhuǎn)嫁樓市高庫存風(fēng)險。而限售政策就能較輕松的達到這個目標(biāo)。

1、XG政策規(guī)定，海南買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時間范圍內(nèi)，將所有博鰲鎮(zhèn)購房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)夭楁?zhèn)房價大起大落。而在二三年后，三四線城市博鰲鎮(zhèn)房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險正在上升。

2、限售政策與XG還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。限售政策對于剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。

3、對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘虚L達數(shù)年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消XG，既可以鼓勵剛需博鰲鎮(zhèn)購房，又可讓炒房者對XG城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊?？h城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會海口市約134千米，距三亞約217千米。

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