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二套房首付多少 瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮(zhèn)買房子。

選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，醉低首付比例為房屋評估價的50%，醉高貸款比例為50%;選擇公積金貸款購買二套住房，醉低首付比例為房屋評估價的40%，醉高貸款比例為60%。

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的博鰲鎮(zhèn)購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住瓊海博鰲鎮(zhèn)房價紙30%以上的自有資金，博鰲鎮(zhèn)二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押

4、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

認房是指看買家在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

認貸是指看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款博鰲鎮(zhèn)買房的信息。

1、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有海南房產(chǎn)，也看貸款情況。

(1)既沒有海南房產(chǎn)，也沒有貸款博鰲鎮(zhèn)買房記錄，博鰲鎮(zhèn)購房算首套房;

(2)名下有一套海南房產(chǎn)，或者有貸款博鰲鎮(zhèn)買房記錄，再次博鰲鎮(zhèn)購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有海南房產(chǎn)，不管貸款情況。

(1)名下無海南房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)購房算首套房;

(2)名下有一套海南房產(chǎn)，再次博鰲鎮(zhèn)購房算二套房。

3、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下海南房產(chǎn)情況。

(1)貸款已結(jié)清，再次博鰲鎮(zhèn)購房算首套房;

(2)貸款未結(jié)清，再次博鰲鎮(zhèn)購房算二套房。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：博鰲鎮(zhèn)內(nèi)有萬泉河、龍滾河、九曲江，三江匯流。，博鰲鎮(zhèn)二手房。

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