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二手房交易的過程中需要注意的八大事項(xiàng) 海南瓊海樓盤，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動(dòng)。

瓊海市二手房交易的過程中，我們需要注意些什么呢？今天小編帶你來了解一下。

①房屋手續(xù)是否齊全。海南房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，如果沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市二手房交易可能存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能會(huì)利用海南房產(chǎn)證進(jìn)行不合法的欺騙行為。

②房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋產(chǎn)權(quán)不只是房主一個(gè)人的，還有可能涉及其他人，這時(shí)我們需要和房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽訂房屋買賣合同，以便避免日后出現(xiàn)糾紛。

③土地情況是否清晰。瓊海市二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

④注意土地的使用年限。瓊海市二手房一般已使用部分年限，倘若房屋僅有70年的年限，但已使用了2、30年的話，這是不劃算的。

⑤交易房屋是否在租。要查詢清楚交易的房屋是否還存在著租賃的情況，如果有這一情況存在，作為買方的我們就不能及時(shí)使用該海南房產(chǎn)。

⑥市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售瓊海市二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，這時(shí)我們應(yīng)該在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

⑦物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，這時(shí)就需要我們?nèi)ゲ樵兦宄?，避免作為買方的我們?nèi)コ袚?dān)這一筆不是我們使用的費(fèi)用。

⑧合同約定是否明確。瓊海市二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

瓊海樓盤排行

1、碧海苑： 均價(jià)5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#，

2、兆南萬泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，容積率1.70。

3、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面），樓盤賣點(diǎn)，官塘首府占地約5.3萬㎡，容積率1，綠化率47%，建筑密度16.6%，共約500戶，由八大處地產(chǎn)集團(tuán)touzi開發(fā)，打造官塘純粹的板式度假精品，與官塘學(xué)院小鎮(zhèn)相互呼應(yīng)。。

4、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，物業(yè)公司是瓊海家鴻物業(yè)管理有限公司。

5、海航男爵公館： 均價(jià)12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、臥龍谷上上泉： 均價(jià)9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)。

7、博鰲亞洲灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，周邊商場(chǎng)有興華商行(3公里)樂眾百貨(3公里)百佳匯超市(20公里)中信商業(yè)街(4公里)。

8、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，物業(yè)費(fèi)4.80元/平米/月。

9、黑石橡樹灣： 均價(jià)3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，

10、焱方花園酒店： 均價(jià)7888 元/㎡，焱方花園酒店位于焱方花園酒店，開發(fā)商是海南焱方實(shí)業(yè)有限公司。

瓊海生紙潛力：瓊海房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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