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安置房的土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收 瓊海房價，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？

1、被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取。

2、被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。

3、被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

土地出讓金是各地相關(guān)管理部門將土地出讓給使用者，并根據(jù)規(guī)定向使用者收取的土地價款；或土地使用期滿，使用者續(xù)期向土地管理部門繳納的續(xù)期價款；或原通過行政劃撥獲得的土地使用這，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等按規(guī)定補交的土地出讓款。

因為他們把土地出讓給了購買者，相對的購買者也需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定向使用者收取的一定的土地價款，或者是到土地使用期滿的時候，購買者續(xù)期向土地管理的部門繳納的續(xù)期價款，亦或是通過行政劃撥獲得的土地購買者，可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或是抵押、亦或是出租等按規(guī)定補交的土地出讓款。

地使用權(quán)的出讓金是土地批租的時候一次性收取的費用，也就是土地有效年限的使用價格，因此也可以叫做“地價”。

土地的出讓金包括了土地的開發(fā)和touzi費用以及使用期內(nèi)的土地使用費用，前者就包括征地和動遷以及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，也是對開發(fā)touzi的一次性補償；而后者則是土地資源的使用費用，也可稱為“地租”，也是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的一種體現(xiàn)。

土地出讓金一般是可以分兩種計算方式，一種是地面價，另一種是樓面價。而地面價是每平方米土地的單價，也就是以出讓金的總額除以土地總面積；而樓面價則是攤到每平方米建筑面積的地價，也就是以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房產(chǎn)，自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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