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回遷房要交燃?xì)忾_戶費(fèi)嗎 海南房?jī)r(jià)，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

回遷房不需要交燃?xì)忾_戶費(fèi)，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委585號(hào)文件，這些費(fèi)用都屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，在開發(fā)商購(gòu)買土地時(shí)就已經(jīng)由開發(fā)商繳納，否則按照國(guó)家規(guī)定不能辦理規(guī)劃、立項(xiàng)手續(xù)。這些費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入瓊海房?jī)r(jià)，不得冠以任何名義重復(fù)收取燃?xì)忾_戶費(fèi)早在2001年4月16日國(guó)家發(fā)改委585號(hào)文件就已經(jīng)嚴(yán)令取消?；旧洗蟮胤蕉家讶∠?。所以不需要繳納。

首先回遷房就是在征收土地以后，補(bǔ)償給回遷戶的海南房子。基本上每個(gè)樓盤都是有回遷房的，且其售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有瓊海市房產(chǎn)證，有瓊海市房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒瓊海市房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是海南購(gòu)房合同，無法上市交易。

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有瓊海市房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《瓊海市房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《瓊海市房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《瓊海市房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要海南購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些海南房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在瓊海房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《瓊海市房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得《瓊海市房產(chǎn)證》可正常交易。

有瓊海市房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《瓊海市房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《瓊海市房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做瓊海市二手房交易時(shí)是不能在瓊海房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

如果海南購(gòu)房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會(huì)的永久性會(huì)址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會(huì)議設(shè)施、動(dòng)靜相宜的高爾夫球場(chǎng)、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動(dòng)人的美麗傳說，演繹著人與自然的和諧。

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