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二手房沒有土地證有什么影響 海南瓊海二手房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

1、海南二手房沒有土地證當(dāng)然是有影響的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個人住宅的土地使用期限高為70年，它意味著土地使用權(quán)期限到期后，房主需要再次繳納土地使用費，否則國家將要無償收回該土地。

2、而我們在購買海南二手房屋的時候，人們往往會忽略這個問題，這個期限直接影響居住期限和購買價格。根據(jù)距離70年的期限的長短，我們可以計算房屋的價紙。

3、國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料。

2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶。

4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司。

5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方瓊海房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款。

7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款。

8、房屋置業(yè)海南二手房貸款擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將瓊海房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，物業(yè)費1元/平米/月。

2、鰲泉仙居： 均價9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路。

3、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，周邊商場有寶真超市 (2.7公里)百佳匯超市 (2公里)明裕超市 (2公里)人人樂超市 (2公里)。

4、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于博鰲香檳郡，開發(fā)商是海南歐博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，物業(yè)公司是美國溫德姆-華美達(dá)酒店。

6、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，生活配套有百家匯超市、寶真商場、海南特產(chǎn)商店。

7、半島花園： 均價9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處），生活配套有北門市場(2.5公里)中心市場(2.8公里)西門農(nóng)貿(mào)市場(2.4公里)南門市場(3.3公里)。

8、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，物業(yè)公司是海口兆南物業(yè)管理有限公司。

9、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于博鰲假日海岸，開發(fā)商是海南科思實業(yè)有限公司。

10、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，周邊娛樂有萬泉河廣場(4.8公里)魅力100(3.5公里)萬泉河酒吧街(6.3公里)國都(2.9公里)。

小編分析：擁有一套瓊海的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi瓊海是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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