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房產(chǎn)證解押和抵押可以同時辦理嗎 瓊海樓盤，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

不能。海南房產(chǎn)證辦理解押之后不可以同時辦理抵押，需要過段時間之后才能進(jìn)行抵押手續(xù)，一般是15天-1個月左右的時間，每個銀行的規(guī)定有所不一樣。具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

1、抵押人為個人的，應(yīng)提交海南房地產(chǎn)抵押登記申請表2份;房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份;被擔(dān)保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;具結(jié)書;抵押物價紙證明;主合同2份;抵押合同4份。

2、此外如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份;涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復(fù)印件。

3、抵押人為單位的，應(yīng)提交海南房地產(chǎn)抵押登記申請表2份;房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人、被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份;抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書原件與復(fù)印件;抵押物價紙證明;

4、主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復(fù)印件;加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件(指集體企業(yè))原件和復(fù)印件;國資批文(指國有企業(yè))原件，復(fù)印件2份。

5、抵押人應(yīng)注意的一點是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證;已購公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購公房上市準(zhǔn)入通知書和個人瓊海市購房成本交款計算表。

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項權(quán)證、解押通知單。

3、醉后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、海南房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理海南房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、根據(jù)《擔(dān)保法》和《海南房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的海南房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的海南房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

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