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父母過世后房產(chǎn)過戶如何辦理 瓊海市房產(chǎn)，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、申請辦理繼承瓊海房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄瓊海房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。

2、申請辦理繼承瓊海房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。

3、申請辦理繼承瓊海房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承瓊海房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、瓊海房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。

5、繼承瓊海房產(chǎn)所涉及到的瓊海房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的瓊海房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，咱們還需要做房屋的評估。

6、繳納完稅費(fèi)之后，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

事實(shí)上，如果獨(dú)生子女的父母逝世但沒有留下相關(guān)的遺言或者遺囑，房管局是不會將瓊海房產(chǎn)直接過戶到獨(dú)生子女的名下的。因?yàn)橐罁?jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)則：遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，但是沒有遺囑時(shí)，遺產(chǎn)的第一順序人分別有：配偶、子女和父母。

1、自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等）去房管部門申請房屋過戶登記；

2、拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請房屋過戶登記；

3、如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海購房，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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