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逾期辦理瓊海房產(chǎn)證違約金計(jì)算方法 海南瓊海市新房，瓊海買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

開(kāi)發(fā)商與瓊海市買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)醉高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。舉例說(shuō)，如合同約定的違約金為2萬(wàn)元，而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，那么法院醉終會(huì)支持1。3萬(wàn)元的違約金。

瓊海市房產(chǎn)證違約金按房款總額的逾期貸款利率(每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%)計(jì)算。但是如果合同中已經(jīng)明確的規(guī)定的違約金的事宜則需安裝合同中所規(guī)定的計(jì)算方法。首先要看雙方簽訂的合同里是否有提及違約金，若沒(méi)有，則按照《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：

1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的瓊海市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本中約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付瓊海購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付瓊海購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

瓊海市房產(chǎn)證是瓊海購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所瓊海購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

產(chǎn)權(quán)證是瓊海購(gòu)房者醉為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、touzi等權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方往往對(duì)逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛。

瓊海樓盤(pán)排行

1、焱方花園酒店： 均價(jià)7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號(hào)焱方花園，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，容積率1.26。

3、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，綠化率50%。

4、博鰲長(zhǎng)灘雨林： 均價(jià)16000元/㎡，位于瓊海市博鰲濱海路1號(hào)。

5、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸： 均價(jià)7800元/㎡，萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸位于瓊海市景觀(guān)大道銀海路南側(cè)約200米，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、富英雅苑： 均價(jià)5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號(hào)，

7、海航男爵公館： 均價(jià)12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，綠化率61.37%。

8、明悅怡居萬(wàn)泉： 均價(jià)16000元/㎡，位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處。

9、御泉水鄉(xiāng)： 均價(jià)26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于御泉水鄉(xiāng)，開(kāi)發(fā)商是瓊海明道實(shí)業(yè)有限公司。

10、碧海苑： 均價(jià)5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#，容積率1.23。

瓊海冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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