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買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。根據(jù)《房屋登記管理辦法》第87條規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。因此，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

2、非法購(gòu)買集體土地違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房不能取得土地權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。城鎮(zhèn)居民通過購(gòu)買農(nóng)村集體土地建房，由于城鎮(zhèn)居民不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以不能取得宅基地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、非法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。城鎮(zhèn)居民通過購(gòu)買農(nóng)村集體土地建房不能辦理宅基地使用權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證或者購(gòu)買農(nóng)村居民非法建設(shè)的房屋，屬于非法建筑，一旦被查處，可能面臨罰款和強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，且不會(huì)有任何補(bǔ)償。

4、可能面臨拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議和糾紛。由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)，也就是房屋還是登記在農(nóng)村居民名下，一旦國(guó)家征收土地，那么拆遷補(bǔ)償款將補(bǔ)償給房屋登記產(chǎn)權(quán)人，由此可能導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生訟累。

5、賣方反悔，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。小產(chǎn)權(quán)房交易違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂的買賣合同有可能被法院認(rèn)定為無(wú)效。根據(jù)買賣雙方的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，房屋可能要返還。

6、質(zhì)量難以保證。在房屋建設(shè)過程中，多數(shù)由個(gè)人自行建設(shè)，質(zhì)量沒人監(jiān)督，無(wú)人竣工驗(yàn)收，建筑過程中可能偷工減料，存在安全隱患。

7、配套不完善。部分博鰲鎮(zhèn)房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。水、電提供也無(wú)保障。

8、不能貸款購(gòu)買。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付款或分期付款，不能辦理貸款。

小產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可買賣。同時(shí)轉(zhuǎn)讓需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn);

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

博鰲鎮(zhèn)樓盤推薦

1、半島花園： 均價(jià)9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處），容積率1.50。

2、富英雅苑： 均價(jià)5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號(hào)。

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4、新天嘉博園三期： 均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側(cè)。

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6、萬(wàn)泉·山水綠都： 均價(jià)12500元/㎡，萬(wàn)泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對(duì)面)，周邊餐飲有安記雞飯店、金日大酒店、昌隆飯店。

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博鰲鎮(zhèn)儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi博鰲鎮(zhèn)儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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