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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款購買嗎 瓊海買房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

不可以。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，一般情況下小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，購買存在很大風(fēng)險，因此也不能貸款購買。

1、沒辦法辦理瓊海市房產(chǎn)證：

(1)雙方簽署的瓊海市購房合同不屬于法律認可的正式瓊海市購房合同，沒辦法在房管局備案;

(2)開發(fā)商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，瓊海市購房人不能取得瓊海市房產(chǎn)證;

(3)即便有證，也不是真正意義上的瓊海市房產(chǎn)證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會出具的證，部分是綠本的海南房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，享有的權(quán)利完全不一樣。

2、難以規(guī)避“一房多賣”風(fēng)險：

因為小產(chǎn)權(quán)房無法進行不動產(chǎn)登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

3、脫離監(jiān)管質(zhì)量難以保證：

大多小產(chǎn)權(quán)房有嚴重的安全隱患，建設(shè)標準不達標的事情屢屢發(fā)生。

4、瓊海市購房時無法進行銀行貸款：

不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件，小產(chǎn)權(quán)房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設(shè)立抵押權(quán)。

5、套現(xiàn)困難，難以轉(zhuǎn)讓：

小產(chǎn)權(quán)房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權(quán)人還是賣方。

6、小產(chǎn)權(quán)房難分割：

因為瓊海市購房人對于小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產(chǎn)權(quán)房進行處理。

7、有可能被無償征用或者征收：

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)土地行政管理部門批準而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，涉嫌違法建設(shè)。

8、隨時面臨業(yè)主“違約風(fēng)險”：

在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市樓盤，博鰲亞洲論壇永久會址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會的永久性會址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會議設(shè)施、動靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動人的美麗傳說，演繹著人與自然的和諧。

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