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房貸還款額是什么意思 瓊海買房，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

房貸還款額是指借貸人申請(qǐng)銀行貸款海南買房且在房貸放款之后，每月需要按時(shí)還的月供額度。需要注意的是，房貸月供是必須按時(shí)還款的，不能出現(xiàn)逾期還款的情況。

1、等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;

月利率=年利率÷12。

房貸每月還款的金額一樣，說明用戶在簽訂房貸合同時(shí)，選擇的是等額本金還款法。等額本金還款法的特點(diǎn)就是每月的月供相同，比較適合有固定收入的人群。由于每個(gè)月的還款金額一樣，所以還款的壓力是平均分配到每月的。

當(dāng)然，這個(gè)還款方法也有弊端，那就是利息比等額本金還款法要高，但優(yōu)勢(shì)也很明顯，就是前期還款壓力沒有等額本金大。

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