買房TEL：18089⒏28470

博鰲鎮(zhèn)房子得房率由什么決定 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

直觀決定得房率的是套內(nèi)面積和建筑面積，但實質(zhì)上決定得房率的應該是公攤面積。公攤面積的多少直接影響著得房率的高低。得房率是指套內(nèi)面積與建筑面積之比。而套內(nèi)面積為建筑面積減公攤面積。公攤面積越大，套內(nèi)面積就越小，進而導致得房率減小，反之亦然。

1、建筑面積。

所謂建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你海南買房時銷售說的面積，醉終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

2、公攤面積。

所謂公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

3、套內(nèi)建筑面積。

所謂套內(nèi)建筑面積就是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

得房率要在一個合理的區(qū)間以內(nèi)，并不是越高越好或是越低越好。得房率高公攤面積就小，如果得房率達到了100%，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)房子將沒有樓梯、走廊、電梯，這樣的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子肯定是不能住的，所以得房率不能太高，否則會影響基本的生活。同理得房率低會導致套內(nèi)面積的減小，影響居住的舒適程度，套內(nèi)面積小住戶可支配的面積就小，住起來不舒服也不劃算。

海南購房。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲山嶺起伏、植被茂盛，聚江、河、湖、海、山、嶺、泉、島嶼八大地理地貌為一體。

購房電話：18089828470

海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房子|博鰲鎮(zhèn)房子得房率由什么決定此文由臻房小呂編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/news/153200.html