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購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)是什么 海南買房，越來越多內(nèi)地人來海南博鰲鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、商鋪安全性：商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補(bǔ)地價(jià)等。

2、租金調(diào)幅：以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn);環(huán)比遞增，即每過一段時(shí)期(一般3年左右)租金上調(diào)。

3、租金價(jià)格：商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁徺I承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。

4、商鋪貸款：相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度醉高為6成，期限為10年。

1、不折舊：

就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是醉長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會(huì)有那么美中不足的遺憾;所以一個(gè)新的住宅社區(qū)一般來說住上5至10年都會(huì)選擇更換新的環(huán)境。而這時(shí)出售也會(huì)有折舊的“待遇”，因?yàn)橥庥^舊了給人的感覺不爽，另外時(shí)間長了的社區(qū)管理方面往往會(huì)跟不上或不如剛開始的時(shí)候那么完善，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越紙錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)紙的體現(xiàn)，所以舊不是問題?！巴托小?/p>

2、不裝修：

在非商業(yè)物業(yè)touzi中有一件讓touzi者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時(shí)間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價(jià)，裝修費(fèi)心費(fèi)力又花錢，挺煩心。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來裝修。而且解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的

3、不愁租：

一般來說住宅都要到經(jīng)紀(jì)公司放盤，而且空置的時(shí)間較長，相對(duì)損失顯大。而且touzi者還經(jīng)常為出租的事宜跑前忙后，有家具電器的又不愿意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有醉好

4、回報(bào)高：

商鋪很多的回報(bào)率都達(dá)到了8%，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，甚至10年，每年都會(huì)有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時(shí)還能收到一筆可觀的進(jìn)場費(fèi)或頂手費(fèi)。再者商鋪要脫手相對(duì)比較容易，因?yàn)橛泻芏嗪锰?，自然需求也比較大。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢(shì)：博鰲鎮(zhèn)內(nèi)有萬泉河、龍滾河、九曲江，三江匯流。，海南房產(chǎn)

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