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公積金貸款金額和公積金余額有關(guān)系嗎 海南瓊海購(gòu)房，瓊海買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專(zhuān)家。

公積金貸款金額和公積金余額有關(guān)系。因?yàn)橛?jì)算公積金貸款的額度，需要根據(jù)借貸人的還貸能力、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款醉高限額條件來(lái)確定的。為此，賬戶(hù)額度也決定了貸款額度。具體要滿足條件有：

1、不得高于醉高貸款額度上限，例如目前長(zhǎng)沙住房公積金醉高貸款額度為60萬(wàn)元。

2、在醉高貸款額度內(nèi)按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購(gòu)建房、家庭收入等方面情況進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果的醉低紙即為借款人家庭的可貸額度。

3、按住房公積金繳存年限和繳存額測(cè)算可貸額度，可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限 住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額)×2。

可以申請(qǐng)商業(yè)貸款或者組合貸款。在合并貸款下，合并貸款涉及公積金中心、銀行等機(jī)構(gòu)，審批周期超過(guò)3個(gè)月，急于支付瓊海房?jī)r(jià)的瓊海市購(gòu)房者應(yīng)考慮時(shí)間問(wèn)題。在商業(yè)貸款的情況下，借款人可以在提交貸款申請(qǐng)后2周內(nèi)發(fā)放貸款。只要符合銀行的相關(guān)條件，借款人一般可以按預(yù)期金額發(fā)放貸款。

注意事項(xiàng)：

1、一般來(lái)說(shuō)，公積金是不能用來(lái)不能支付首付款，不過(guò)在海南買(mǎi)房以后，瓊海市購(gòu)房人能拿著自己的《瓊海市購(gòu)房合同》以及瓊海市購(gòu)房等材料去辦理支取。假如申請(qǐng)人確實(shí)手中沒(méi)有足夠的錢(qián)支付首付款，需要提取公積金賬戶(hù)中的余額來(lái)支付;申請(qǐng)人只能先向親戚朋友借錢(qián)付了首付，拿到相關(guān)證件后辦理貸款，然后再提取公積金賬戶(hù)余額還借款。

2、其提取過(guò)公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決于用戶(hù)的房貸款是否還清和當(dāng)?shù)厥欠衤鋵?shí)公積金新政策即結(jié)清貸款再買(mǎi)算首套。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說(shuō)法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)

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