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新房貸款有房產(chǎn)證嗎 海南瓊海房?jī)r(jià)，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
海南新房貸款有瓊海市房產(chǎn)證。現(xiàn)如今，貸款海南買房銀行不是扣的瓊海市房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證。在貸款通過(guò)審核后，就需要辦理抵押手續(xù)，銀行也會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)證。所以貸款的瓊海市房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以瓊海市房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理瓊海市房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地海南房地產(chǎn)行政主管部門。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
3.拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定瓊海市房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括海南購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大瓊海市房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由瓊海市房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。
6.提交申請(qǐng)材料
包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和瓊海市房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)海南購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取瓊海市房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取瓊海市房產(chǎn)證。
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