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博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證滿兩年是以哪個(gè)日期為標(biāo)準(zhǔn) 博鰲鎮(zhèn)買房，海南博鰲鎮(zhèn)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南博鰲鎮(zhèn)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
瓊海博鰲鎮(zhèn)房子滿兩年是從契稅繳納日期開(kāi)始算起的，但在海南房產(chǎn)證登記時(shí)間與契稅繳納日期不同的情況下，按照先來(lái)后到的原則確定瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)間。也就是說(shuō)如果海南房產(chǎn)證登記時(shí)間比契稅繳納日期更早，按照海南房產(chǎn)證登記時(shí)間計(jì)算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。
2、如果購(gòu)買的房屋屬于公房，以原先房屋買賣合同上注明的日期、海南房產(chǎn)證上標(biāo)明的登記時(shí)間或支付第一筆房款的銀行收據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)，這三個(gè)材料哪個(gè)辦理的時(shí)間醉早，就按照哪個(gè)計(jì)算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。
3、如果瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是繼承得來(lái)的，以繼承前的日期為準(zhǔn)，計(jì)算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。
4、如果是他人贈(zèng)予的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，以贈(zèng)予前的日期為準(zhǔn)，計(jì)算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。
5、如果瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是夫妻更名的，以更名前的日期為準(zhǔn)，計(jì)算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。
6、如果是換證或者補(bǔ)證的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，可以按照原先海南房產(chǎn)證上注明的時(shí)間，計(jì)算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。
1、海南房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)海南買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起!
3、稅率不同，瓊海博鰲鎮(zhèn)房子滿兩年和滿五年之間醉大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，海南房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套瓊海博鰲鎮(zhèn)房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。海南房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。海南房產(chǎn)證過(guò)戶流程
（1）買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到海南房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
交易所會(huì)給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
（4）經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證。
博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬(wàn)泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開(kāi)發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會(huì)址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬(wàn)寧市交界，西與瓊海市朝陽(yáng)、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會(huì)海口市約134千米，距三亞約217千米。 ，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房
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