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海南商鋪產權多少年 瓊海樓盤，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

一般情況下，商鋪的產權是四十年。法律依據為《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓醉高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

1、《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉化為商鋪之下土地的權?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/p>

3、《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進。”有專業(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產、工業(yè)地產等非普通商品住宅類產品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和瓊海購房者摸不準脈?！?/p>

4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產生，如果商鋪業(yè)主產權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用。

1、口頭詢問。進行瓊海市房產交易的時候是自己成交的瓊海市房產可以詢問房屋的出售方產權的歸屬以及共有人，并要求出示相關的證明證件以及資料。例如房屋的瓊海購房合同、房屋產權證、土地使用證等等。在中介進行的交易，中介會幫助確認產權的真實性以及歸屬方共有方。

2、電話咨詢。查看證件之后需要打關于房屋產權的咨詢電話確認房屋的產權，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進行確認。

3、房管局確認。進行瓊海市房產交易的時候雙方可以到房管局去確認房屋的產權真實性以及持有性。確認產權之后在進行瓊海市房產交易的其他程序。

4、網上查詢。房屋的產權證都是有編號的，可以在網上輸入相關查詢信息，確認房屋的產權。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海購房，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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