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簽了瓊海博鰲鎮(zhèn)商品房預(yù)售合同后可以退房嗎 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買(mǎi)方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書(shū)面協(xié)議。

雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。如果賣(mài)方違約的話，就要依照所簽訂的瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時(shí)必須和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

1、五證不全的房屋

“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么開(kāi)發(fā)商賣(mài)房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下和開(kāi)發(fā)商簽訂了瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同，那么合同是無(wú)效的。這種情況下瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋

博鰲鎮(zhèn)房子的質(zhì)量安全問(wèn)題是非常重要的，如果說(shuō)房屋主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，業(yè)主的生命安全就會(huì)受到威脅。所以說(shuō)，如果房屋主體經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

3、超過(guò)合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋

瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于博鰲鎮(zhèn)新房辦理瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者可選擇退房。

若辦證不能，比如開(kāi)發(fā)商的土地問(wèn)題、資金問(wèn)題、規(guī)劃問(wèn)題等等，但不管是由于哪一方面出現(xiàn)了問(wèn)題，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者確定不能取得產(chǎn)權(quán)，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權(quán)，所以，這種情況下，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者醉好選擇退房。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：博鰲鎮(zhèn)已建成的中遠(yuǎn)路、文山路、玉帶路、龍南路和規(guī)劃中的環(huán)湖西路、萬(wàn)龍路、朝中路、加金路組成了區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，將特別規(guī)劃區(qū)的各大功能區(qū)有機(jī)地聯(lián)系在一起。，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房。

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