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簽了商品房預售合同后可以退房嗎 海南博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據(jù)，預售的售樓方在預購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預購方，預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。

雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的瓊海博鰲鎮(zhèn)購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

另外，如果簽到預售合同后，已經(jīng)在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。

哪些情況可以要求退房

1、五證不全的房屋

“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在不知道這種情況的前提下和開發(fā)商簽訂了瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同，那么合同是無效的。這種情況下瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者可要求退房，開發(fā)商應該返還瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋

博鰲鎮(zhèn)房子的質(zhì)量安全問題是非常重要的，如果說房屋主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，業(yè)主的生命安全就會受到威脅。所以說，如果房屋主體經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者有權(quán)要求退房。

3、超過合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同中會對開發(fā)商為瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于博鰲鎮(zhèn)新房辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者可選擇退房。

若辦證不能，比如開發(fā)商的土地問題、資金問題、規(guī)劃問題等等，但不管是由于哪一方面出現(xiàn)了問題，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者確定不能取得產(chǎn)權(quán)，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者無法實現(xiàn)自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權(quán)，所以，這種情況下，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者醉好選擇退房。

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