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海南二手房首付款必須通過資金監(jiān)管才能過戶嗎 瓊海購房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
通常情況是這樣的。因為瓊海二手房首付款資金監(jiān)管是采取自愿原則的，但是為了保障資金安全，建議買賣雙方采取資金監(jiān)管。首先買賣雙方需共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求;將資金款項打入資金監(jiān)管專用帳戶由銀行監(jiān)管。醉后在買賣雙方未約定授權情況下，任何人員均動用不了資金。
購買瓊海二手房資金監(jiān)管需要注意事項：
瓊海二手房資金監(jiān)管的基本流程就是，買賣雙方帶上自身的身份證，銀行卡，(買方可帶信用卡)(賣方可帶活期存執(zhí))瓊海市房產(chǎn)證，瓊海市房產(chǎn)原先的繳稅單，如果是委托別人辦理還需要出示公證書或委托書，有進行評估的還要有評估書等證件的原件，到相關辦理資金監(jiān)管的公司，買賣雙方以及監(jiān)管公司協(xié)商，確定下監(jiān)管資金金額(醉少為海南房價總額的20%)后簽訂監(jiān)管協(xié)議，然后是買方刷卡，將監(jiān)管資金的金額劃入監(jiān)管公司的賬戶之中，協(xié)議一方一份，共四份(賣方，買方，監(jiān)管公司，監(jiān)管銀行)……等到你們交易繳稅之后，瓊海市房產(chǎn)完全過戶完成到買方的名下以后，帶著繳稅回執(zhí)單到監(jiān)管公司領取支票(形式多種，不是規(guī)定格式支票)，醉后到指定銀行提交支票后就會把監(jiān)管的資金自動劃賬入賣方的賬戶，監(jiān)管解除 。
瓊海二手房首付款資金監(jiān)管交易流程首先，瓊海二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套瓊海市房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、海南房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)瓊海二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
注：實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動產(chǎn)登記證明，相當于原來的他項權利證書。
其次，瓊海二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、海南房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付海南購房款。
瓊海養(yǎng)老樓盤推薦
1、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，綠化率56.6%。
2、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，綠化率40.6%。
3、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，容積率2.167。
4、天來泉二期： 均價14000元/㎡，天來泉二期位于海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁，周邊娛樂有紅色娘子軍紀念園 (1.3公里)白石嶺風景區(qū) (2.5公里)周士第將軍紀念館 (1.3公里)北仍村原生態(tài)旅游 (1.5公里)。
5、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于金色港灣，開發(fā)商是瓊海中視房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
6、旺興花園： 均價7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號，
7、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，物業(yè)公司是。
8、官塘世家： 均價12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），
9、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側約200米，
10、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于官塘首府，開發(fā)商是北京八大處地產(chǎn)集團。
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