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海南二手房個人所得稅要交多少 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，海南博鰲鎮(zhèn)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房個人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者屬于首次瓊海博鰲鎮(zhèn)購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%；如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%；如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。

也就是說，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅；賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅；超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。

如果瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，瓊海博鰲鎮(zhèn)買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增紙稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。

符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個人的情況)：

1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收。

2、居住用房：《瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征。

3、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時間超過5年可免征。

4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時間或瓊海博鰲鎮(zhèn)購房協(xié)議書的簽署時間。

5、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明。

6、解困房直接可以免征。

7、繼承、贈與取得的海南房產(chǎn)辦理出售，提供上手海南房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手海南房產(chǎn)證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手海南房產(chǎn)證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實征收，不能核定征收。

8、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協(xié)議]以簽訂時間為準(zhǔn)。

9、分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來源為依據(jù)。

總之，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易中的個人所得稅由賣方交，買方不需要繳納個人所得稅。當(dāng)然需要根據(jù)實際情況來計算繳納多少個人所得稅。

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