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買瓊海市二手房的流程是什么？買瓊海市二手房的注意事項(xiàng)是什么？ 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

海南房?jī)r(jià)的上漲讓我們對(duì)瓊海市房子望而卻步，可望不可及。雖然渴望買到海南新瓊海市房子，但是海南新瓊海市房子的海南房?jī)r(jià)在一些地區(qū)實(shí)在比較高，買不起海南新瓊海市房子的人催生了二手瓊海房產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)，可是往往不了解實(shí)情的我們總會(huì)被無(wú)良的中介欺騙或買到不紙錢的瓊海市房子或買到已經(jīng)壞掉了的瓊海市房子。那么買瓊海市二手房的流程是什么？買瓊海市二手房的注意事項(xiàng)是什么？

買瓊海市二手房的流程是什么？

1、我們買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看海南購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如海南購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、相關(guān)查檔買賣雙方持瓊海房產(chǎn)證原件房管局查詢瓊海房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位海南購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)瓊海市房子歸屬的大事。

3、我們確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。

4、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式瓊海市二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果瓊海房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

買瓊海市二手房的注意事項(xiàng)是什么？

1、注意原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

2、注意是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在海南房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

3、注意確認(rèn)所購(gòu)瓊海市二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

方法總比困難多，雖然我們買不起海南新瓊海市房子，但是我們可以買二手的瓊海市房子。幸福不在于瓊海市房子的新舊而是和家人在一起創(chuàng)造，當(dāng)二手的瓊海市房子經(jīng)過(guò)裝修以后，變成溫暖的家，便不會(huì)后悔當(dāng)初的選擇，所以對(duì)于買賣瓊海市房子的知識(shí)我們要了解的更多才能不被欺騙，更好的買到滿意的瓊海市房子。所以現(xiàn)在你了解了買瓊海市二手房的流程是什么？買瓊海市二手房的注意事項(xiàng)是什么？

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、碧海苑：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#

3、博鰲印象：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路陽(yáng)江花苑E棟1、2號(hào)商鋪

4、錦繡山莊：均價(jià)3900 元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀河路16號(hào)

5、官塘御泉莊：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)

6、海南佰悅灣：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)

7、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)

8、富英雅苑：均價(jià)5050元/㎡，樓盤地址：瓊海市瓊海市人民路488號(hào)

9、鰲泉仙居：均價(jià)4684元/㎡，樓盤地址：鰲泉仙居位于瓊海市豪華路

10、新天嘉博園三期：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側(cè)

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