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父母如何將房產(chǎn)過給子女？3種方式各有利弊 瓊海市買房，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

長輩們奮斗一生，留下的瓊海房產(chǎn)都想要送到子女手上。但瓊海房產(chǎn)過戶給子女，并不像贈送禮物一樣簡單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的“費(fèi)用”。

父母將瓊海房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。三種過戶方式各有風(fēng)險利弊和操作流程，并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢？小編來幫你算一算。

一、繼承

以繼承的方式過戶，是成本醉低，但手續(xù)相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。

在繼承瓊海房產(chǎn)的手續(xù)辦理過程中，只需繳納少部分的公證費(fèi)等費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的瓊海房地產(chǎn)的評估價2%來收取，醉低不低于200元。

按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。

法定繼承即原房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有立遺囑的情況下，只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后瓊海房產(chǎn)自然繼承給下一代；或者原房屋產(chǎn)權(quán)人育有多個子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權(quán)，由一個子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。

遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑明確瓊海房產(chǎn)由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過訴訟來解決。

優(yōu)勢：

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有增紙稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、采用繼承法過戶瓊海房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費(fèi)大量的時間和精力。

2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果瓊海房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

二、贈與

采用贈與的方式過戶，簡單便捷。贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有瓊海房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。

對于直系親屬間贈與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%，費(fèi)用也較低。

該方式適合子女今后準(zhǔn)備將瓊海房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用，若今后子女在受贈不足5年內(nèi)出售該瓊海市房子，子女要按據(jù)實(shí)征收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的增紙稅。

非直系親屬間的贈與所收費(fèi)用較高，甚至不如直接買賣劃算。

主要費(fèi)用包括：3%契稅+20%個稅+增紙稅。普通住宅滿2年免增紙稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-瓊海購瓊海房價格)*5.55%征收，不滿2年按計稅價格的5.55%征收。

優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈與任何一人。

劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果瓊海房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

三、買賣

采用買賣的方式過戶，是醉直接干脆，不留麻煩的方式。

父母將瓊海市房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通瓊海房產(chǎn)買賣方式毫無二致，且直系親屬間，不需要討價還價。

優(yōu)勢：

醉常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。

劣勢：

買賣過戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。

不過因為現(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的瓊海房產(chǎn)買賣行為可自行定價，因而稅負(fù)水平大幅降低。

如鄭州、揚(yáng)州等城市，父母與子女之間瓊海房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓，合同約定的價格總額可低至醉低報稅標(biāo)準(zhǔn)100元，這樣，所有稅費(fèi)相加不會超過兩位數(shù)，因而過戶成本大幅降低。

總而言之，過戶瓊海房產(chǎn)贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風(fēng)險，除了考慮交易費(fèi)用，由于再次出售贈與和繼承的瓊海房產(chǎn)將面臨高達(dá)20%的個人所得稅，所以大家可根據(jù)家庭情況選擇適合的過戶方式。

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