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收房驗(yàn)房遇到的常見陷阱有哪些？多小心為上 瓊海市購房，瓊海買房無小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

海南新房在驗(yàn)房的時(shí)候往往會(huì)遇到各種各樣的問題。比如有很多第一次海南買房的朋友由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，在收房驗(yàn)房的時(shí)候走馬觀花，易被開發(fā)商牽著鼻子走。因此，如果發(fā)現(xiàn)問題一定要及時(shí)解決，如果不能及時(shí)解決的話就會(huì)給收房驗(yàn)房帶來一定的麻煩，而且也會(huì)影響日后的入住等問題。

另外，還要注意的是，在收房驗(yàn)房的時(shí)候一定要做好全面的檢驗(yàn)工作。為了避免更多的人深陷其中，小編今天針對(duì)收房驗(yàn)房遇到的常見陷阱為大家做出詳細(xì)的介紹。

陷阱一、收房時(shí)限

收房時(shí)限即為開發(fā)商約定的收房時(shí)間。通常會(huì)在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。

若此段時(shí)間內(nèi)，買家逾期沒有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。即在此日起，買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有瓊海市購房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。

因此小編建議，買家在瓊海市購房的時(shí)候必須清楚地留下自己的郵寄地址，并確保能本人親自簽收的地點(diǎn)。如果此段時(shí)間內(nèi)有事無法脫身去處理，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商另約接房驗(yàn)房時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)，當(dāng)然了，也可委托身邊的親朋好友，或找相關(guān)律師幫忙。

陷阱二、證件不齊要交樓

開發(fā)商要交樓必須要持有“三書一證一表”，“三書”是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書；“一證”是指瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證；“一表”是指竣工驗(yàn)收備案表。

上述中，醉重要的是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書與瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，只有項(xiàng)目竣工后，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格才會(huì)頒發(fā)“三書一證一表”作為權(quán)威認(rèn)可。然而，很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，在證件不齊的情況選擇急于交樓的情況司空見慣。

因此小編要在此處要提醒大家：證件不齊全，意味著施工質(zhì)量得不到保證。在這種情況下，買家可以選擇拒絕接房；若實(shí)在要接房，務(wù)必要在相關(guān)文件中寫明“未見或缺少某證件”等字樣并妥善保留副本。

實(shí)在要接房，務(wù)必要在相關(guān)文件中寫明“未見或缺少某證件”等字樣并妥善保留副本。

陷阱三、先簽文件后交樓

正常的交樓程序應(yīng)該是先驗(yàn)房，確定瓊海市房子沒什么問題后交錢，醉后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會(huì)把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗(yàn)房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動(dòng)性，讓買家處于被動(dòng)的一方。

這樣一來，即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。

因此小編的建議就是，在當(dāng)今社會(huì)，只有書面合同才具有一定的法律效應(yīng)。為了保障自己的合法權(quán)益，買方在瓊海市購房簽合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把合理的接房程序附加到合同里面，必須先驗(yàn)房再接房，違約者要賠償對(duì)方一定金額的違約金。

若海南買房的時(shí)候沒有立下此規(guī)定，我們?cè)隍?yàn)房前簽署各種文件的時(shí)候，也可在每份文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或者“未驗(yàn)房”等字樣。即使驗(yàn)房的時(shí)候出現(xiàn)什么問題，也能靈活應(yīng)對(duì)和處理。

瓊海房產(chǎn)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢(shì)看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。

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