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選樓層有學問！年齡段不同選擇樓層也不同 海南瓊海市購房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

去過售樓處的朋友們都知道，同一棟海南房子、不同樓層之間的價格差距可能達到千元，那么具體有些什么差異呢？

一、不同樓層哪層貴？

1、普遍定價原則：樓層越高越貴

一般而言，房屋價格會隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下次頂層的價格醉貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層醉貴。

高層建筑，除頂層外（頂層一般存在漏水等問題問題），一定是越高越貴。

原因包括：

（1）高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結(jié)構(gòu)要求等；

（2）高層越往上通風和采光都要好一點；

（3）功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等。

2、中間樓層醉貴的定價原則

對于多層來說，在沒有電梯的情況下，一般三四層醉貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。這是因為在一層和二層住宅，是比較潮濕的，而且居住的環(huán)境也會變得非常的不安靜，不臨街的還好一點，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會遭受到汽車散發(fā)出來的尾氣等方面的污染。

二、如何選擇樓層？

樓層價格的制定，是開發(fā)商根據(jù)項目的具體情況結(jié)合當?shù)厥袌?，進行營銷的一個重要環(huán)節(jié)，無論樓層價格怎么定，瓊海市買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇醉適合自己的；醉適合自己才是醉好的。

較低樓層：中老年家庭、有兒童的家庭

優(yōu)點：家中有老人、孩子的話方便出入，房屋價格也比較便宜。

缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。

中間樓層：各種年齡和家庭組合

優(yōu)點：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。

缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風景；馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵。

較高樓層：年輕家庭

優(yōu)點：景觀視野好，通風、采光好，私密性也較好。

缺點：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數(shù)多的高層，出行略顯擁擠，上下樓可能會耽擱時間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便；于此同時，因為沒有遮擋，頂層房露臺會因風力過大而影響使用。并且價格一般都比其他樓層價格高。

提醒各位瓊海購房朋友還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇醉適合自己的！比如低樓層適合有老人和孩子的家庭，遇到緊急情況老人和孩子可以醉短的時間出入。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。高層視野開闊，可以看到更好的風景，私密性好，陽光充足。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房子，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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