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小戶型有哪些優(yōu)缺點？有哪些注意事項呢？ 海南房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊海都是醉好的買房選擇。

生活中很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的瓊海市房子來作為暫時性過渡使用，小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情，小戶型有哪些優(yōu)缺點？購置小戶型瓊海市房子有哪些注意事項呢？

優(yōu)點

1、低總價、低首付、低月供

小戶型因面積小所以在整體總價上占很大優(yōu)勢，對于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對于經(jīng)濟條件尚不寬裕的年輕人來說，既能買到瓊海市房子供自己居住，而且壓力又不是太大，小戶型是大家的首要選擇。

2、功能齊全，過渡性強

“麻雀雖小五臟俱全”這句話用在小戶型上實在是太適合不過了。小戶型之所以備受大家喜愛，面積雖然小，但功能卻十分齊全，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間應(yīng)有具有，該有的滿足日常生活需要的布置都有。這對很多打算用來生活居住作為剛需過渡房的人來說，不失為一個很好的選擇。

3、易于出租

小戶型用來出租再合適不過了，無論是在租金上，還是生活環(huán)境上都容易滿足租房客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷。找到合適的租客并不是一件太難的事情。

缺點

1、地段、配套選不好，價紙大打折扣

對于購買小戶型來說，戶型本身的限制因素是無法改變的，海南購房者在選擇樓盤的時候一定要選擇好地段和生活配套完善的，讓生活更加便利一些。交通、商業(yè)、醫(yī)療等都要考慮到，無論是自己居住，還是未來出租，這些因素的價紙遠遠高于房屋本身。

2、采光通風受影響

小戶型因面積限制，會有一些設(shè)計想法被限制住，比如為了保障臥室、客廳的采光，可能會犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。很多小戶型都會有這種問題。

3、得房率低

如果一個樓盤中小戶型住宅太多，肯定需要的公共面積就多，所以公攤也會變大，本身面積就不大，扣除公攤，實際得房面積就顯得更加緊湊。如果海南購房者對生活品質(zhì)要求很高的，小戶型就顯得非常不合適了。

挑選小戶型考慮因素：

要點一：小戶型首先挑地段

一般來說，小戶型應(yīng)在繁華的商圈周圍購買。由于商圈內(nèi)本身巨大的價紙潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費能力強大，前期您可以居住，過幾年買了大瓊海市房子，就可以坐等小戶型漲錢了。

另外，商圈內(nèi)交通、配套齊全，一些偏愛小戶型的年輕人、單身族、上班族等出行娛樂購物都很方便。在出租市場上，交通和配套這兩大因素在其租價中也起著至關(guān)重要的作用。

要點二：大客廳小臥室

客廳的會客功能非常重要。并且，客廳能容納電視機、沙發(fā)、小型餐桌等。而且冰箱也可以放在客廳里，因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。

對于小戶型而言，由于很多購買者主要是用于過渡性居住，因此選擇小戶型盡量選擇稍小一點的臥室。臥室面積視情況而定，一般情況下只要能放下一張床、一個柜子滿足睡覺的功能就可以了。

要點三：廚衛(wèi)盡量選擇開放式

由于小戶型的購買人群以年輕人為主，廚房的面積也應(yīng)盡量小一點，只要能擺下廚具就行了。但是，廚房小不代表功能的不完備，海南購房者可根據(jù)自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。

別選帶浴缸的衛(wèi)生間，浴缸會占很大面積。只要有個淋浴就夠了。醉后，廚房和衛(wèi)生間選擇開放式的比較好，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被墻隔離，空間也得到了延展。

要點四：陽臺并非一定需要

不少人比較鐘愛陽臺，其實陽臺并不是非常必要的，沒有陽臺也不會對住戶產(chǎn)生太大不便。陽臺，不管是凸出的還是凹進的，都會占房間的很大面積。而且沒有陽臺的話，把衣服晾在屋內(nèi)有陽光的地方也一樣的。

選購小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊才行，以及相關(guān)的注意事項?？梢赃x擇大的社區(qū)，畢竟大的社區(qū)配套比較成熟，環(huán)境一般也比較好，而且購買大社區(qū)的小戶型，能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海房地產(chǎn)

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