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買頂樓帶閣樓的房子好嗎？要注意什么？ 瓊海二手房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

一提到頂樓，很多人在選房時都不愿意考慮這個樓層。開發(fā)商為了將頂樓更好的賣出，現(xiàn)在很多樓盤的頂樓都帶閣樓。頂樓帶閣樓的瓊海房子目前很受年輕人的喜愛。因為閣樓一般來說都是贈送，而且閣樓具有一定的私密性。那么，到底買頂樓帶閣樓的瓊海房子好嗎？買這樣的瓊海房子要注意什么呢？

一、頂樓帶閣樓的瓊海房子的缺點

1、保溫隔熱效果欠佳

冬天冷、夏天熱是頂樓帶閣樓的瓊海房子的特點，這一點也是大家都比較清楚的，也沒有特殊方法解決；即使通過選擇適合的裝修材料等，也只能起到一點點作用，而且還會增加一些裝修費用。

2、難防水

防水問題是頂樓帶閣樓的瓊海房子的一大難題，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜越難做。

3、供水、供氣不足

頂樓帶閣樓的瓊海房子的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題。而且閣樓有些不帶衛(wèi)生間，沒有水電上去，會不太方便，需要自己鋪設(shè)電路、水路等，這樣就增加了裝修費用。

二、頂樓帶閣樓的瓊海房子的優(yōu)點

1、采光通風(fēng)效果好、視野開闊

由于是頂層，高度擺在那里，所以，頂樓帶閣樓的瓊海房子視野開拓，通風(fēng)以及采光效果都比較好，到了陰雨天還能節(jié)省照明用電。

2、閣樓一般都是贈送的

其實，購買頂層的瓊海購房者相對于購買其他樓層的瓊海購房者要少一些，所以為了促進頂層的銷售，開發(fā)商選擇贈送閣樓面積的方式，從而瓊海購房者買到的房屋面積增加了很多，方便住人或者放置物品。

3、頂樓噪音少

噪音問題也是瓊海購房者選房時常?？紤]的一個因素。頂樓帶閣樓的瓊海房子受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜。

4、樓道干凈

頂樓的瓊海房子因為穿行的人少，頂樓的樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多、蚊蟲較少、私密性好。

三、購買頂樓帶閣樓的瓊海房子要注意什么呢？

1、注意閣樓的結(jié)構(gòu)

閣樓一般是輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設(shè)計很不實用，如窄小、黑暗、通風(fēng)差等，所以大家一定要看閣樓的結(jié)構(gòu)，如果是很不實用的閣樓則一定不要購買。

2、注意閣樓的高度

閣樓的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2．2米的部分才會計入建筑面積，所以大家在選購時要注意測量閣樓的高度。

3、了解清楚房屋面積的計算方式

假如閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。

4、了解清楚配套費用

市面上有一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要瓊海購房者自行購買或另外付款，瓊海購房者一定要事先弄清楚。

小編認為，頂層帶閣樓的瓊海房子到底好不好還是要根據(jù)個人的喜好來確定的，各位瓊海購房者一定要謹慎考慮自己的需求再做決定。

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