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不同產(chǎn)權(quán)年限的房子有什么區(qū)別？全在這了 瓊海購房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動(dòng)。

不同產(chǎn)權(quán)年限的海南房子有什么區(qū)別？海南買房前你了解多少呢？根據(jù)土地使用類型的不同，房屋有不同的使用年限，通常來說用途為住宅的土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式有五個(gè)區(qū)別。

1、公攤面積

從規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定來看：70年的普通住宅相比50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要低很多，例如：樓棟中的門廳面積，普通住宅相較于工業(yè)用地和商業(yè)用地來說就要小一些，而樓棟中的樓梯、門廳的出入處的相關(guān)要求按規(guī)定也要低一些。這樣的話，其實(shí)住宅的公攤面積也會(huì)要小很多。

2、落戶

有不少海南購房者花費(fèi)掉自己大部分的積蓄就是希望自己能夠在城市中安家落戶，這也是為家庭成員后期生活的便利提供保障。但是大家一定要注意：按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才能夠達(dá)到落戶的標(biāo)準(zhǔn)，而如果購買的是商業(yè)用地的話是無法落戶的。

3、水電費(fèi)繳納

如果大家購買的房屋只有40年或50年的話，由于其土地使用性質(zhì)不是住宅用地，所以水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，相較于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，海南購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4、稅費(fèi)繳納

70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購買時(shí)的契稅，但是提出來說，國家對于這類型住宅的契稅會(huì)給予一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)惠1％－3％不等；但是如果海南購房者購買的是40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅時(shí)，不會(huì)有任何契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。

5、貸款政策

40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30％的首付，貸款年限也較短，雖然總價(jià)低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30％，醉長貸款年限30年的便利。

總之，房屋的土地使用類型不同那么房屋的使用年限也是不同的。大家如果購買海南新房或海南二手房時(shí)，拿到海南房產(chǎn)證時(shí)，海南房產(chǎn)證的內(nèi)頁會(huì)清晰的寫字海南房子的土地性質(zhì)的。提醒各位海南購房者，在海南買房的時(shí)候，記得查看開發(fā)商或者海南二手房主的相關(guān)證件資質(zhì)，確保房屋的土地性質(zhì)及用途清晰，必要時(shí)申請去當(dāng)?shù)氐姆抗芫植轵?yàn)，務(wù)必看準(zhǔn)后再交易，避免自己吃虧。

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