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小區(qū)綠化面積不是越大越好！原來我們都錯了 海南瓊海市房產(chǎn)，瓊海獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

開發(fā)商在銷售的時候，都會宣傳項目綠化面積有多高，因此許多瓊海買房的朋友在實地看房的時候，也都會去了解一下小區(qū)的綠化情況。其實，在人們普遍的認知里都是這么認為的：綠化面積越高，就代表著小區(qū)的環(huán)境越好，居住起來也就更加舒適了。然而，事實上人們對于綠化面積的概念還是比較模糊的，因此今天我們來了解一下關(guān)于小區(qū)綠化的相關(guān)知識。

一、什么是綠化率？

其實綠化率準(zhǔn)確一點來說，應(yīng)該叫做“綠化覆蓋率”，而它的意思就是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。它的計算方式可以用這么一個公式來呈現(xiàn)：綠化率＝（A＋B＋C）/D。

此時也許會有好奇的瓊海購房者問，綠化率的計算公式是什么意思？其實，綠化率計算公式里的A代表的是草地；B代表的是花園；C代表的是頂層綠化；D代表的是小區(qū)的建設(shè)用地。

一般而言，國家規(guī)定小區(qū)的綠化率是不得低于30％的。因此，40％的綠化率就足夠保證人們的舒適居住了，而大于50％的，則完全可以稱之為花園了。

二、那么綠地率又是什么意思呢？

千萬別看綠化率和綠地率只相差一個字，其實它們是不同的概念。一般來說，綠地率是指用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。

在通常情況下，綠地率對公共綠地醉小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠地面積不少于總面積的70％。另外，綠地率也是法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)，它只算地上的面積和垂直綠化面積。

還有，綠地率的計算公式是這樣的：綠地率＝綠地面積/土地面積。

三、小區(qū)綠化面積不是越大越好

一般而言，綠地率要小于綠化率，畢竟綠地率是剔除了盆摘花卉和屋頂綠化的。當(dāng)然了，這也就是為什么開發(fā)商更傾向于將綠化率作為常用的推廣概念。

但是在實際瓊海購房過程中，綠化率只做為參考就好，綠地率才是正規(guī)衡量綠化狀況的指標(biāo)。因為綠地率越高，就意味著小區(qū)環(huán)境越好，這樣一來在小區(qū)的居住體驗也就會越好了。但是，過高的綠地率同樣也會給你居住體驗帶來一些“麻煩”。具體的“麻煩”如下：

首先，綠地意味著各種樹木植被，而養(yǎng)護這些植物，也需要耗費金錢成本，而且這些超出需求范圍的綠地，也可能會降低你的居住體驗。醉重要的是，這些養(yǎng)護成本很有可能攤高你的物業(yè)費用。

其次，小區(qū)綠地作為一個整體的工程，如果小區(qū)只片面追求過大的綠地面積，那么就很有可能會擠占道路寬度。其實一條寬敞的道路，是可以使小區(qū)內(nèi)能夠擁有良好的通過性，從而達到讓居住生活更加高效便捷的目的。

醉后，住宅小區(qū)的土地一般由建筑物用地、綠地用地和道路廣場用地三個部分構(gòu)成。因此過大的綠地面積不僅會擠占道路廣場的空間，而且隨著我們對休閑運動的需求擴張，這些活動空間的實際效用，要比過多的綠地來的更實惠。

因此，綠化面積不要一味求大，符合國家規(guī)定的綠化面積即不低于30％就可以了。

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