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二套房能用公積金貸款嗎，二套房公積金貸款的限制 瓊海房?jī)r(jià)，瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

現(xiàn)在很多單位都有為職工購(gòu)買住房公積金，大家在海南買房的時(shí)候如果樓盤(pán)支持公積金貸款，大多都會(huì)選擇用公積金來(lái)貸款，但是一般大家都是在購(gòu)買首套房的時(shí)候使用的，如果大家想購(gòu)買二套房能用公積金貸款嗎？二套房公積金貸款的限制又是怎樣的？現(xiàn)在一起來(lái)看看吧。

二套房能用公積金貸款嗎？

1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房。

3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)海南購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。

二套房公積金貸款的限制

1、公積金貸款未結(jié)清，凡是在申請(qǐng)人的誠(chéng)信系統(tǒng)中貸款余額為零的，也就是說(shuō)個(gè)人貸款買的第1套房已經(jīng)結(jié)清或者出售，再次海南購(gòu)房時(shí)系統(tǒng)都將視為首套房。

2、首套房人均面積超標(biāo)，盡管二套房首付的公積金貸款調(diào)整了，卻未放開(kāi)對(duì)面積的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)于想買二套房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有家庭的住房建筑面積必須小于人均31．31平方米。

3、提取公積金記錄超標(biāo)，在當(dāng)前背景下并未放開(kāi)XG，以家庭為單位只能購(gòu)買兩套住房，如果海南購(gòu)房人買第三套房將被停貸。如果以海南買房名義提取過(guò)公積金，也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次海南購(gòu)房提取記錄，與第1次貸款海南買房的記錄疊加，因此就會(huì)失去海南買房的資格。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于二套房能不能用公積金貸款以及二套房公積金貸款的限制方面的介紹，現(xiàn)在很多地方對(duì)于二套房的購(gòu)買本來(lái)就有所限制，尤其是貸款這一方面的問(wèn)題，所以如果要使用公積金貸款來(lái)買二套房還是要按照當(dāng)?shù)氐囊髞?lái)，海南購(gòu)房之前，可以先在公積金中心那邊去了解一下。

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