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購房百科:貸款沒還清的房子別買，防錢房兩空 瓊海新房，瓊海買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

瓊海市二手房交易的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)交易的海南房子貸款還沒還清，瓊海買房人就擔心這樣的海南房子能交易嗎?在這告訴大家，貸款沒還清的海南房子處于抵押狀態(tài)，抵押權在銀行那里，需要還清貸款，解除抵押后才能正常買賣。

如果沒調(diào)查清楚海南房子的抵押狀況就簽了合同付了首付，賣家對價格反悔拒絕賣房，或者是在解除抵押的過程中，房主由于其他原因不能正常辦理解押，這些都是有可能發(fā)生的情況。

對于貸款未還清的海南房子，醉好做好以下準備工作：

1、合同中明確違約責任

合同是雙方交易的醉有力的證明，所以在簽訂瓊海購房合同的時候醉好明確海南房子產(chǎn)權、解押期限、違約責任等，一旦出現(xiàn)問題較容易取證維權。

除了瓊海購房合同，還有一種方式同樣具有法律效力。

2、預告登記

預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定：“登記預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力”。意思就是預告登記后，賣海南房子的人不能不經(jīng)過賣房人的同意就隨意處置瓊海房產(chǎn)，包括將海南房子賣給別人、做抵押等即使是跟第三方簽了抵押合同，合同也無效。

預告登記后的海南房子，賣房人還可以繼續(xù)居住或者出租獲取收益，直到正式辦理完瓊海房產(chǎn)過戶，同時保護了賣房人和瓊海買房人的權益。

不過法律還規(guī)定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效”，意思就是預告登記有期限限制，3個月之內(nèi)就要完成不動產(chǎn)登記，否則登記就失效了。如果時間真的來不及，可以反復申請預告登記，因為目前沒有規(guī)定預告登記的次數(shù)。

既然貸款沒還清的海南房子，還清了貸款就能買賣了，那么具體該怎么還貸呢?

1、用買家的首付或者全款還貸，注意資金監(jiān)管

比較常見的方法就是用瓊海購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家醉好辦，直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除海南房子抵押。如果瓊海買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款，還有就是賣家是否接受瓊海買房人申請貸款的時間，因為放款時間受借款人資質(zhì)影響，要是賣房人著急拿房款，醉好考慮這一點。

另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣家，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

2、將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上

這很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把海南房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給瓊海買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果瓊海買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的海南房子有一定局限性。

3、賣家自己籌錢還貸

假如上面兩種方法都行不通，就只能由賣家自己籌錢還貸了。這種方法相對買家更為穩(wěn)妥，不過具體需要買賣雙方協(xié)商。

總的來說，買賣雙方要拿出交易的態(tài)度，涉及誰先付錢還貸的，要利用好中介和銀行的居間作用，不要隨便把錢打到個人賬戶，通過第三方機構相對穩(wěn)妥些。

海南樓盤賣點：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，海南買房。

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