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買(mǎi)第二套房要交多少稅？買(mǎi)第二套房首付是多少？ 海南瓊海購(gòu)房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

近幾年來(lái)推出的政策都很開(kāi)放，特別是二胎政策，為很多人解決了難題，然而也為很多人增加了煩惱，有了二胎，那么家庭成員自然會(huì)變多，一套瓊海市房子顯然不夠住，很多人則會(huì)去想購(gòu)買(mǎi)第二套房，那么今天小編就來(lái)帶大家一起看看買(mǎi)第二套房要交多少稅？買(mǎi)第二套房首付是多少？

買(mǎi)第二套房要交多少稅？

一、買(mǎi)第二套房是瓊海新房稅費(fèi)需要交的稅種為：

契稅3％（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五，公共維修基金2％或按當(dāng)?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，海南二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的海南二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的瓊海市房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、不僅僅瓊海市買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅

1、交易費(fèi)：3元／平方米

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（瓊海房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）

3、個(gè)人所得稅：瓊海房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（瓊海房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

契稅買(mǎi)方按照交易總額的3％繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1％繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1．5％繳納。

稅率5．6％，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套瓊海市房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。

買(mǎi)第二套房首付是多少？

一、購(gòu)買(mǎi)第二套瓊海市房子，首付不低于6成，契稅按總瓊海房?jī)r(jià)的3％繳納，比如100萬(wàn)瓊海市房子，你首付是60萬(wàn)，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策”執(zhí)行。

二、“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

三、以當(dāng)?shù)丨偤Ｊ蟹康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款瓊海購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。

四、公積金首付比例：根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)的醉新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1．1倍。

上述內(nèi)容主要所描述的事情就是買(mǎi)第二套房要交多少稅？買(mǎi)第二套房首付是多少？買(mǎi)第二套房確實(shí)要交一些稅，而且二套房的稅要比首套房多，具體是那些，文中也提到了，希望對(duì)大家有幫助，而具體的買(mǎi)第二套房首付是多少，還得看房屋的具體價(jià)格與房型來(lái)定。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤(pán)，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買(mǎi)房。，瓊海市房?jī)r(jià)

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