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買(mǎi)賣(mài)海南房屋的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)海南房屋時(shí)要注意什么？ 海南瓊海買(mǎi)房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

醉近幾年各地發(fā)展?fàn)顩r都很好，因而瓊海市買(mǎi)房的人數(shù)也是越來(lái)越多，有些人攢夠錢(qián)后不敢輕易出手購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槠饺諏?duì)于瓊海市買(mǎi)房這件事也沒(méi)做過(guò)了解，都害怕自己吃虧，其實(shí)瓊海市買(mǎi)房流程是非常復(fù)雜的，如果沒(méi)有了解，醉好是不要去操作，那么下面就讓我們一起來(lái)看看買(mǎi)賣(mài)房屋的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要注意什么？

買(mǎi)賣(mài)房屋的流程是什么？

1、買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納瓊海市購(gòu)房定金（交納瓊海市購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

2、通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向瓊海市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向瓊海市房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的瓊海市房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要注意什么？

1、首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的瓊海市房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在瓊海市購(gòu)房前瓊海市購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些醉基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，瓊海市購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付瓊海市購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是瓊海市購(gòu)房中的第二個(gè)階段。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要注意什么的總體介紹，買(mǎi)賣(mài)房屋的整個(gè)過(guò)程很繁瑣，如果沒(méi)有提前了解過(guò)的話(huà)，操作起來(lái)絕對(duì)是非常盲目，因此小編在這里建議大家，在瓊海市購(gòu)房前一定要提前去作了解，特別是一些需要注意的事情，都要咨詢(xún)清楚。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有?？跐耩?，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話(huà)：“瓊海的雨量多，濕度大?！?，海南瓊海房產(chǎn)。

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