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還敢不交物業(yè)費嗎？這些后果你一定要知道 海南瓊海市買房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主之間的矛盾是非常常見的，有的業(yè)主可能會處于某些原因，就會拒交小區(qū)的物業(yè)費用，以此來表達自己的不滿，不過拒交物業(yè)費可不能這么意氣用事，拒交物業(yè)費的這些后果你一定要知道！

拒交物業(yè)費有哪些后果

根據(jù)《物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

哪些情況下可以不交物業(yè)費

1、開發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环?/strong>

如果是因為開發(fā)商的原因，導致房屋延期交付，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。

2、房屋驗收不合格

業(yè)主在進行房屋交接的時候，需要對房屋進行驗收，而開發(fā)商在進行房屋交付時應向瓊海市購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

3、物業(yè)擅自提高收費標準

如果物業(yè)違反合同約定或相關規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

4、房屋出租，注明由租客繳納

如果瓊海房子不是自己居住的，而是出租給他人居住，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費一般由業(yè)主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔連帶繳納責任。

空置房可以申請減免物業(yè)費嗎

空置房屋是比較常見的情況，瓊海市購房者驗收房屋之后，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標準的70％或50％。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

物業(yè)公司提供物業(yè)服務，業(yè)主繳納物業(yè)費用，雙方都是有簽訂物業(yè)服務合同的，必須要遵守合同約定，但業(yè)主不可隨意拒交物業(yè)費用，如果物業(yè)公司有做的不到位的地方，業(yè)主們也可以通過法律的途徑來解決。

海南樓盤賣點：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。，海南瓊海房地產(chǎn)。

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