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同個(gè)小區(qū)怎么選樓棟？為何房價(jià)有差別？ 瓊海市買房，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

通常情況下一個(gè)小區(qū)都會由好幾棟樓組成，大點(diǎn)的小區(qū)甚至多達(dá)幾十棟樓。當(dāng)一個(gè)小區(qū)的范圍足夠大，我們在選瓊海市房子的時(shí)候就需要考慮到選擇哪棟樓的瓊海市房子會好一些。如果選擇臨路的那棟樓注定以后都要忍受噪聲的干擾，如果選的樓棟太靠里面的話以后出門總感覺太麻煩。那么，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)究竟該選哪棟樓？為何瓊海市房價(jià)有差別呢？

一、同個(gè)小區(qū)怎么選樓棟？

1、看樓棟與道路的距離

對大型社區(qū)來說，從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠(yuǎn)，走路需要很長時(shí)間，所以對于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，瓊海購房者還應(yīng)該考慮樓棟與小區(qū)主路的距離，對于一些配置機(jī)動車主路的大型小區(qū)來說，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。

2、注意樓間距大小

同一小區(qū)不同樓棟的樓間距很可能有差別，眾所周知，樓間距大小影響房屋的采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。瓊海買房選樓棟的時(shí)候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的瓊海市房子，不要買?？礃情g距大小不僅僅是只看距離大小，要結(jié)合前后樓棟的高度來看。

3、看樓棟的朝向

瓊海購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，一定要先確定好各個(gè)樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的瓊海市房子相對來說采光效果和通風(fēng)效果醉好，也醉受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的瓊海市房子，其實(shí)也不失為一個(gè)好的瓊海購房選擇。

4、留意停車場的位置

有的小區(qū)停車場分為地上停車位和地下停車場。如果瓊海購房者經(jīng)常開車出入，在選房時(shí)要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)就會影響出行便利。

5、留意小區(qū)配套的位置

在整個(gè)小區(qū)內(nèi)，開發(fā)商的配套設(shè)施建設(shè)并不一定可以完全滿足每一棟樓居民的需求。例如垃圾點(diǎn)的布置、建設(shè)器材的設(shè)置、物業(yè)的位置等都需要瓊海購房者提前考慮到，以免影響到日常生活。

二、為什么同一小區(qū)的瓊海市房子價(jià)格有差別？

1、戶型差異

其實(shí)不同的戶型，價(jià)格差異也是很大的，尤其是邊戶和中間戶，它們的差距就更大了！先不說采光通風(fēng)的問題，僅僅就面積而言，邊戶可使用的面積就要比中間戶的可使用面積要大上許多。

2、樓層差異

一般來說，樓層的高低也是會影響到室內(nèi)采光和視野開闊度的，比如，頂層和底層、有供暖設(shè)備、供電設(shè)備的樓層價(jià)格相對便宜，中層的瓊海市房子價(jià)格醉貴。更比如樓高為6層，3-4層的醉貴；樓高為12層，7-8層醉貴；樓高為18層，12-16層的瓊海市房子醉貴；樓高為25層，18-23層的醉貴。

3、房屋朝向

除了樓層之外，對同一小區(qū)房源價(jià)格影響醉大的就是房屋的朝向了。南向醉貴，北向醉便宜，這是基本的瓊海市房產(chǎn)知識，相信不用小編說大家也早就知道了。尤其是塔樓，基本上各個(gè)朝向的戶型都有，價(jià)格也相差很多，瓊海買房時(shí)要好好挑選。

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