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外地人買(mǎi)房被XG怎么辦？注意這5大問(wèn)題！ 海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房。

從2018年開(kāi)始，全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)始實(shí)行XG政策，一般對(duì)外地人海南購(gòu)房的要求變得更為嚴(yán)格。那么如果外地人海南買(mǎi)房被XG怎么辦？小編為您總計(jì)了5個(gè)問(wèn)題，看看對(duì)你有沒(méi)有幫助呢！

一、按規(guī)定提供社保或者個(gè)稅證明

在XG城市的海南購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿(mǎn)足一定的社保條件，因此如果海南購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以海南買(mǎi)房的。小編為大家簡(jiǎn)單舉例子說(shuō)明一下：

上海：外地人在上海海南買(mǎi)房需滿(mǎn)足：海南購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士；在上海無(wú)房；能提供自海南購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。

西安：XG區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房海南購(gòu)房者只有滿(mǎn)足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明）才能購(gòu)買(mǎi)1套住房。

南京：非南京戶(hù)籍家庭無(wú)房可以在南京購(gòu)買(mǎi)一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）。

二、先落戶(hù)后海南買(mǎi)房

由于在XG城市，本地人海南買(mǎi)房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶(hù)就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得海南買(mǎi)房資格落戶(hù)有哪些方法呢？

1、人才引進(jìn)落戶(hù)：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶(hù)服務(wù)。以天津人才落戶(hù)政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶(hù)。

2、單位集體戶(hù)口可海南買(mǎi)房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶(hù)口，集體戶(hù)口和本地戶(hù)口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶(hù)：在一些城市，海南購(gòu)房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶(hù)。

但需要提醒海南購(gòu)房者的是，并不是落戶(hù)就能海南買(mǎi)房。以成都為例，在成都如果新遷入戶(hù)口不足24個(gè)月，海南買(mǎi)房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。

三、公司名義海南買(mǎi)房

目前各城市XG令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果海南購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數(shù)不受XG政策的影響和限制。雖然單位公司海南買(mǎi)房不受限，但是如果要從單位將瓊海房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到個(gè)人，依然是受XG政策影響的。

四、房屋贈(zèng)與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與瓊海房產(chǎn)不受XG政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢海南買(mǎi)房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過(guò)贈(zèng)與的方式將海南房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購(gòu)買(mǎi)資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

五、買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分XG城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收XG限貸政策影響（北京除外），因此海南購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺(tái)，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房產(chǎn)，瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類(lèi)型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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